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契税的缴纳按照交房时的税率来计算,不是按照合同签订的时间 契税的征收管理 一、纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 二、契税征管 要先交契税,才能办过户手续,即先契后证。 契税(deed tax) 在土地、房屋等不动产所有权转移,当事人双方订立契约时,对不动产承受人课征的一种税。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。
征收机关在征税时,首先要查明产权转移的合法性才准予缴税,并发给新的契证作为产权合法性的证明。 契税的特点:
1、契税属于财产转移税。
2、契税由财产承受人缴纳。请注意是“房屋权属转移”你的购房合同只是你和开发商的交易,你得到房屋权属的时候,是你拥有了房子的产权,即房产证和土地证。
那是按照合同算的话,假如购房者买的是期房,那么你订合同的时候房子还没建或者还没建好,何来权属?